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西安“二手房指导价”出台:何时上车?该不该卖?专家解读来了!

来源:西部网 时间:2021-07-09 19:03 阅读量: 字号:

  西安市住房和城乡建设局再出新政

  西部网讯(记者 马晴茹)为应对二手房市场挂牌价格混乱、部分业主“抱团涨价”等行为,今年以来,全国多地着手对二手房市场价格进行管控,抑制楼市“虚火”。7月8日,西安市住建局发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》(以下简称《通知》),西安市二手房指导价政策正式出台。新政对于西安二手房市场影响如何?记者采访了相关专家。

  2021年5月全国70个大中城市二手住宅销售价格指数

  下架虚高二手房源严禁炒作“学区房”“学位房”

  记者梳理,《通知》中提到:将以住宅小区为单位综合考量,形成住房成交参考价格;不得用“学区房”“学位房”等名义炒房,更不允许诱导业主参与哄抬房价;二手房交易各环节有关机构要依据成交参考价格,引导理性交易;下架价格虚高的二手房房源。

  “兴冲冲点开新闻,想看看各区域的二手房小区是如何定价的,但其中并未发布明确的细则,看来还要再等等。”西安市民张先生说,近期他准备置换一套改善型二手房,但看到政策接连出台,准备再观望下,希望后期楼市能冷一冷,让自己缓口气上车。

  国家统计局《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》数据显示,2021年5月,西安新建商品住宅销售价格同比增长8.0%,环比上涨0.5%;二手住宅销售价格同比上涨7.4%,环比上涨1.0%,这也是西安房价连续第62个月上涨,二手房市场也同新房一样始终处于上涨趋势。

  记者了解到,早在西安“330新政”中就提到,要逐步建立二手住房交易参考价格发布机制,规范中介机构房源信息发布行为。如今已过去三个月时间,具体各小区的二手房指导价何时落地,仍尚未敲定。

  2021年5月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数

  专家解读:二手房销量会继续下探更多买方将转而观望

  “大家都知道西安二手房指导价会来,通知无非是又强调了一遍。”美城机构市场研究中心总监沈玮告诉记者,从西安“330新政”释放二手房指导价信息后,西安二手房成交套数已经有了下行的趋势,今年3月达到峰值9880套后,4、5月逐月下跌,6月有了轻微回升;但今天的通知出台后,二手房销量会继续下探,更多买方将转而观望,静候具体指导价出台。

  而以小区为单位形成参考价基本上隔绝了周边高价地块、豪宅项目对小区的价格影响。沈玮说,此前西安部分区域因绿城、金茂等品牌开发商进驻激起了周边二手房房东的价格预期,纷纷连夜修改挂牌价,但本质上普通刚需、刚改小区与高价地块、豪宅的产品没有可比性,后期出台的二手房指导价,也算是稳定了价格预期。

  同时,《通知》发出后,高价学位房、学区房将是首要打击对象;而《通知》没出来前,部分门户网站已经下架了各楼盘的真实成交价,换言之,这也给出台二手房指导价留出了空窗期,待挂牌房源价格调整完毕,再出台具体细则。

  部分房源价格

  出台二手房指导价≠二手房限价

  “二手房要凉凉了?”“二手房要开始限价了?”针对不少市民的误解,沈玮解释说,二手房指导价不会直接对二手房限价,而是通过压缩贷款额度,提高首付,降低成交量,从而影响成交价,实现楼市降温的作用。

  “比如,原本一套房子的成交价是300万,需要首付90万,贷款210万,但它的评估价参考二手房指导价后,总价上限为200万,那银行就只能放140万的贷款,首付为160万,相比之前多出70万,对于大部分人来说,可不是小数目。”沈玮说。

  由此可见,二手房指导价对于原本总价过高的房子,影响更大。沈玮表示,这本质上等于提高了首付门槛,降低了贷款的比例,通过信贷来打楼市七寸;同时,明确二手房参考价,也让打新群体看到二手房的价格预期及变现难度。

  对此,沈玮建议,对于卖方而言,不太建议出掉手里的次新房,尤其是城市核心地段,兼顾核心资源的次新房;对于买方而言,如果不是着急入住,不建议现在入手二手房,可以先观望,在观望之余,也可以去摇摇性价比和品相都不错的新盘。

编辑:马腾



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