近期,全国二三线城市房地产政策频出,其中很多城市在二手房方面也有了明确的松动,例如杭州、苏州、海南等,大部分为二手房限售时间缩短,甚至取消限售政策。

　　那么,对于西安二手房市场来说,目前仅有公积金提取金额调整的支持,市场现状如何呢?

　　西安二手房挂牌量119424套

　　5月以来,限购、限售、限贷等政策放松的重点城市增多,二手房成交有所复苏。根据贝壳研究院近期发布的二手房数据显示,4月贝壳50城新增挂牌量整体环比回落约20%。随着长三角、东北等区域疫情逐步受到控制,5月新增挂牌量有所恢复。据初步统计,在新增挂牌量方面,5月贝壳50城日均新增较4月日均增长约10%。在成交方面,5月以来贝壳50城二手房日均成交量较4月日均水平增长约10%。

　　克而瑞地产研究中心上周(5.16—5.22)的数据显示,二手房市场10个重点监测城市成交113.1万m2,环比再升5%,同比降幅继续收窄至28%。5月主要城市陆续放松调控,降利率、降首付下各城市二手房成交规模明显上涨。

　　由此可见,在进入5月份之后,全国市场上,二手房大范围有回升的趋势,但是回升的幅度并不大。

　　那西安二手房市场的数据情况如何呢?从诸葛找房的数据来看,目前(5月26日)西安有效的二手房房源挂牌量为119424套,挂牌均价为16357元/m2,比4月上涨了0.85%,仅当天就有2864套新上房源,比前一天上涨了3.98%。而去年10月到11月,西安二手房挂牌量基本在10万套以内。

　　4月份成交4771套环比涨2.43%

　　目前二手房市场挂牌量持续增多的同时,挂牌价格也在小幅上涨,但是市场成交并不理想。根据天正顾问的数据显示,今年整个一季度西安二手房成交不足8500套,而4月份二手房成交4771套,环比上涨2.43%。

　　从挂牌的房源以及华商报记者走访门店实际采访来看,近期降价的房源仍旧不少。诸葛找房的数据显示(5月26日),西安区域的降价房源达886套,10万-20万元左右的降幅不在少数。例如位于曲江一期的金地湖城大境天锦一套3室2厅的房源,总价直降10万;位于东二环区域的辰宇世纪城的一套118平方米的房源总价也降价17万;而位于高新区域的天地源丹轩梓园的一套90平方米的房源,总价已经有20万元的降价等等。

　　从事二手房买卖的李彬表示,受疫情影响,买二手房的人跟前几年比明显少了,导致目前二手房库存增加,供需就会相对失衡。他认为,现阶段西安的二手房市场整体还是比较平稳,除了刚需和捡漏客户,大多客户还是在观望,毕竟大多数人还是买涨不买跌。

　　信贷支持下二手房机会增加

　　可以看出,随着降价房源的增多,无疑也是二手房置业的好时机。李彬表示,目前西安二手房限售5年,所以对于投资客来说持有意义不是太大,捡漏大多是改善客户和小部分刚需客户。现阶段对于改善人群来说,品质符合预期的可以考虑入手二手房。

　　对于购房者来说,大部分二手房位于主城区,位置、交通、配套都较为成熟,尤其对着急入住的购房者来说,二手房是不错的置业对象。随着主城区新盘项目越来越少,不少注重配套的购房者也开始从新房转向二手房。

　　近期想置换一套改善房源的关女士明确表示,只想在主城区找一套房龄新一些的二手房源,“现在新房大多数都出三环了,看了几个楼盘感觉生活都不便利,我还是喜欢城里面的繁华和热闹。而且一些期房还有停工的风险,所以我更愿意考虑已经成熟的次新房。”

　　贝壳研究院市场分析师刘丽杰认为,信贷支持下,限制性政策优化、支持性政策加码的效果逐步释放。限售政策有利于增加二手房供应,限购、限贷等放松利于增加购房需求,供求两端政策结合将加快刚需、改善性合理住房需求释放。

编辑:马腾