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付40万通过21世纪不动产买二手房 网签发现房子被查封钱难退

来源:华商网-华商报 时间:2019-05-22 08:31 字号:

  通过21世纪不动产中介买二手房,付了定金办网签时却发现房屋被查封,半年多过去,魏先生的40万元始终要不回来。

  付了钱发现房子被查封

  魏先生去年通过21世纪不动产西安中原店加盟店,看中了电子东街幸福时光小区一套房子,去年10月10日在中介公司和房主焦某签署房屋买卖三方合同。

  “中介一直保证房子没有查封抵押之类的问题,他们在卖房前都会核查清楚,当时签约都到晚上8点多了,业主说他需要资金周转,所以定金要交40万。”魏先生说,签合同当晚付了10万元,第二天在二手房交易大厅办网签前,又给房主转了30万元。

  “付了钱之后,窗口工作人员说办不了网签,我们这才知道房子被查封了。”魏先生说,他当时就提出退款,“中介和房主不让退款,一直说他们能解决。”

  魏先生的女朋友王女士说,去年10月11日,她到21世纪不动产中介公司要求退还40万定金和3万中介费(评估费及按揭费共5750元、中介费24250元)终止合同,“中介和房主不予退还,还保证去年10月底前会解决房产抵押查封问题,同时给了房子钥匙,说不放心可以住进去。”王女士说,当天中介、房主和魏先生签了补充协议,但事情直到现在都没有解决。

  合同约定网签前付定金40万

  华商报记者在魏先生提供的购房合同上看到,魏先生所购房屋建筑面积97.14平方米,总价款97万。双方约定,魏先生在2018年10月10日预先向甲方支付40万元作为定金,该定金和剩余的首付房款共计57万元。自签合同起,魏先生支付定金10万元整,于网签前支付剩余定金30万元整。

  合同中写到,房主焦某保证该房屋没有产权纠纷,同时如实陈述该房屋权属状况,因焦某原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的,由焦某承担相应赔偿责任。

  合同约定,由于一方提供的申请材料不真实,导致房屋权属登记主管部门做出不予登记决定的,应赔偿因此给对方所造成的中介费及过户代理费等相关损失,并按房款总额的20%支付违约金。

  补充协议中写到,焦某和魏先生在知晓房产存在抵押且被西安市雁塔区人民法院查封的前提下,自愿继续履行合同,双方一致确认,在补充协议签订时,乙方累计向甲方支付房款40万元整,该房款中包含购房定金10万元。该房款仅限于焦某解除涉案房屋查封,并于2018年10月30日前办理完成。

  来源:华商网-华商报

编辑:马腾

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