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这个女人身家将超过马云

来源:地产杂志 时间:2018-06-13 10:42 字号:

  碧桂园服务股价几何?

  对于碧桂园服务而言,每股应该值多少钱?

  作为碧桂园旗下住宅物业管理服务商,截至2017年12月31日,碧桂园服务共为440个物业项目、100万户业主提供物业管理服务,收费管理总面积约为1.23亿平方米。

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▲ 碧桂园早在1994年就率先引入酒店式物业服务理念

  资料显示,碧桂园服务有三条主要业务线,即物业管理服务,社区增值服务,及非业主增值服务,截止2017年12月31日止前的3个年度,碧桂园服务实现收益分别为人民币31.22亿元、23.58亿元及16.72亿元,公司拥有人应占溢利为4.02亿元、3.24亿元及2.2亿元。

  据风云资本某高层分析,近些年碧桂园作为地产界一哥,企业拥有的物业体量巨大,碧桂园服务所管理的业务规模远远大于现在营收,去年实现4.02亿元净利润。

  碧桂园服务总股本25亿,也就是2017年每股收益约为0.1964港元。

  未来,碧桂园服务主要通过招标流程获得大部分目前还属于碧桂园的物业管理合约。

  该人士预估,碧桂园服务具有较高收益前景,19号交易日碧桂园服务的股价应维持在每股8港元左右。

  另外,有股民还通过中海物业(02669) 、绿城服务(02869)、雅生活服务和彩生活等四只在港上市内地物业股估值来推算碧桂园服务每股到底值多少钱。

  据分析,中海物业、绿城服务、雅生活服务和彩生活基于2017年每股收益的静态市盈率分别为30倍、47倍、31倍和18倍,考虑到绿城服务有一定特殊性(持股其他公司),剔除最高和最低市盈率,以与碧桂园服务最为类似的中海物业的市盈率30倍为参考,挂牌当天,碧桂园服务每股价格约为5.89港元。

  最终,碧桂园服务上市后的发行价,无论是股民分析的5.89港元,还是机构高层分析的8港元,都是碧桂园服务价值在资本市场的一种反应。

  此外,碧桂园服务上市之后,散户是否能从碧桂园接收到碧桂园服务的股份?

  这次分拆的碧桂园服务每手是1000股,对于分不到1000股的碧桂园小散,可以卖出分到的碎股,不过碎股一般都有折价。

  通过沪港通和深港通持有碧桂园股票的投资者,也能通过中国结算收到分拆的碧桂园服务,可以通过港股通卖出,但是不能买入,相关细节同样要提前咨询券商处理。

  这次分拆碧桂园将在6月11日除权,6月8号之后买进碧桂园的,将无法从碧桂园收到碧桂园服务的股份。

  紧随碧桂园分派后,碧桂园服务将不再为碧桂园的附属公司,而杨惠妍、必胜、Genesis Capital及Golden Value将成为碧桂园服务控股股东。

编辑:张楠



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