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“楼十条”是楼市维稳的延续 未来市场成交将活跃


  6月26日,西安市房管局举行了《西安市贯彻中央和省委关于化解房地产库存、优化房地产结构的意见》新闻发布会。这次被称为“楼十条”的新政不仅有望落实组合贷款和异地贷款等政策,同时还对行政审批等流程做了简化,而最值得市民关注的则是买房落户政策延续至2017年12月31日。

  政策刚实施,所有的市场效果还并未出现端倪,而此“楼十条”是去库存的有力推手,还是市场维稳的延展?开发商是否认可以及下一步将有何举动?购房者又是怎样看待新政策的?记者采访了多位房地产业内人士。

  访谈嘉宾:

  雁翔广场投资销售总监 程大山

  智成地产总经理 陆敬容

  水晶卡芭拉项目经理助理 董亚鑫

  春晓华苑营销总监 王志刚

  万众地产营销顾问 马健

  克而瑞西安市场总经理 朱郁

  创典全程总经理 徐正茂

  对开发商的信心提振已显现

  或可缓解库存压力

  程大山:“楼十条”的政策对房地产市场有积极的一面,缓解了房企开发商资金压力。政府出面促进房地产的发展,是利好信息,未来房地产市场对住宅生活改善优化需求,是一直存在的,所以楼市政策是积极、有威力的。“楼十条”的出台,对各个项目的销售是有促进的,不仅对客户提供了城市身份的通道,也减少了开发商及市场的压力。

  陆敬容:本次出台的政策其实都是为了应对市场变化而采取的措施,包含了产业的前、中、后各个环节,对开发商来说,各项审批的确耗费不少精力,尤其是城改项目的手续办理,加上西安市场城改项目所占的比重较大,势必影响行业的整体发展。

  董亚鑫:房地产去库存最根本的目标是确保行业健康、平稳、可持续发展。从市场大环境来看,政府实施的政策对于市场的去库存是有一定的推动作用。不仅规范了市场,支持了外来务工人员,更是让项目本身消化速度加快,有效地缓解了房企消化压力。还有房企可延期一年缴纳城市配套费,分期缴纳出让金,更是缓解了房企的资金压力。

  政策缺乏金融支持

  西安急需吸引高端人才进入

  王志刚:“楼十条”对减轻开发商现金和资金压力及项目去库存利好,但政策缺少对开发商的金融支持。如果加强金融方面对开发商的支持,能进一步缓解开发商的资金压力。

  马健:这些政策对去库存会有一定的效果,但效果怎么样,还要看市场的反应。有效吸引高端人才的进入,才是对房地产去库存最有效的办法。至于农民工购房,他们的想法未必会因为政策而发生根本性改变。所以要想真正促进房地产市场的发展,首先要让城市的经济环境转好,要有比较好的政策扶持年轻人创业,把西安变成一个有活力的城市。

  未来市场成交会活跃

  销售或将增长

  朱郁:这次的政策有亮点、有新意,但也有固定套路无实质意义的。目前西安土地市场地块已有局限性,价值点并不高,只有一级市场反转发力,开发企业的意向和动作频频,才能乐见市场信心和改善、优化市场投资环境。总体来说,政策落地,目标是清晰的,反映的问题也是客观存在的,刺激市场减压激励的另一面,短期效果并不会在供销价上有太大作为,值得关注和期待。若七八月平稳过渡,后市将有一波小行情出现,全年数据同比、环比将成稳中渐进态势。

  徐正茂:化解房地产库存是短期任务,促进其健康发展是长远目标。简化行政审批、优化建设环境、严格用地管控以及活跃二手房市场,这几条是西安房地产市场健康发展的关键。如果“楼十条”能很好落地,预期市场成交会活跃,价格会加速走出低谷。 华商报记者 王丹 陶青 郭晨

编辑:王嘉2015
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