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西安新版“楼十条”出台 鼓励农民工进城落户购房


  为有效化解库存,优化供给,促进西安市房地产市场平稳健康发展,6月26日下午,西安市房管局特举行《西安市人民政府关于化解房地产库存促进房地产市场健康发展的若干意见》新闻发布会,正式出台“去库存”“调结构”新政,开启救市模式。出席此次发布会的领导有西安市房管局副局长陈晓军、房管局产权市场处处长武东潮、陕西省房地产研究会会长王圣学。

  陕西省房地产研究会会长王圣学对于本次政策的出台进行解读,他认为本次《意见》提出可称之为“楼十条”,其主要目的意义在于四方面:1、加快房地产去库存速度;2、改善西安投资环境;3、简化行政办事手续,提高政府办事效率;4、增加企业及购房者对西安房地产市场的信心。

  据了解,此次政策的出台从简化行政审批、优化建设环境、支持在建项目建设、加快遗留问题处理、严格用地管控、支持住房消费、活跃二手房市场、促进住房保障贷币化、提升住房品质、夯实工作责任共十个方面采取了三十项具体措施。其目的就是要有效化解房地产既有和潜在的库存,优化供给结构,防范项目风险,稳定市场预期,提振市场信心,进一步促进西安市房地产市场平稳健康发展。

  以下为政策全文:

  一、简化行政审批

  (一)规范用地规划条件办事程序,缩短办理时限。在收到 建设单位关于用地规划条件的申请后,市、区(县)、开发区规 划主管部门原则上10个工作日内(最长不超过20个工作日)出 具用地规划条件及控制性规划指标(含交通影响评价初步意见)。

  (二)已供地未实施或部分实施的房地产项目,在不增加容 积率且满足公共基础设施配套的前提下,建设单位申请土地用途在居住、商业、旅游、娱乐四类经营性用途(工业除外)之间调整的,由规划主管部门研究出具调整后的规划条件,国土部门重 新核定地价并签订土地出让变更协议后,规划主管部门即可审批 实施。

  (三)在不改变用地性质、容积率、建筑密度、绿地率、日照影响、建筑外形并满足公建配套等规划条件的前提下,建设单位调整房屋户型,不需重新进行规划审批,由建筑设计单位出具 户型变更符合规划设计要求的书面证明材料,并经施工图审查机 构审查后,即可调整。房屋户型调整后,相关建筑设计图纸资料报规划主管部门备案。

  (四)将房屋建筑工程的防雷审查统一纳入施工图审查。严 格按照国家《建设项目环境影响评价分类管理名录》确定的环境影响评价类别编制环评文件,不得擅自改变环境影响评价类别。 对符合编制“环境影响评价登记表”的房地产项目由建设单位自 行填报,不得要求其委托有偿服务的环评资质单位填报。

  (五)严格执行人防工程布点规划。单建地下停车场等地下工程,与人防工程布点规划相吻合的,须建设人防工程,其他由 建设单位自主决定。房地产项目配建的地下人防工程,在保障曰 常维护管理、不影响战时使用效能的前提下,投资人可以取得人 防工程的所有权并进行登记,收益归投资人。

  (六)符合棚户区改造条件的国有工矿棚户区,可由企业作为改造实施主体进行改造,由市棚改主管部门直接办理改造审批 手续。

  (七)对于确需变更棚户区改造实施主体或投资企业的棚改项目,由各区县政府、各开发区管委会向市棚改主管部门出具同 意调整变更的书面材料,市棚改主管部门10个工作日内完成改 造主体调整手续的办理。

编辑:王嘉2015
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