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西安去库存放大招 突发“楼十条”看专家怎么说!


  在“西安房价“五连涨”、“西安市商品住宅存量创近两年新低”、“去库存周期降至11个月”的楼市一片大好中,西安市人民政府悄然推出“西安市人民政府关于化解房地产库存促进房地产市场健康发展的若干意见”。

  6月26日下午,西安市房管局特举行《西安市贯彻中央和省委关于化解房地产库存、优化房地产结构的意见》新闻发布会,正式出台“去库存”“调结构”新政,开启救市模式。

  陕西省房地产研究会会长王圣学认为:本次《意见》提出可称之为“楼十条”,其主要目的意义在于四方面:1、加快房地产去库存速度;2、改善西安投资环境;3、简化行政办事手续,提高政府办事效率;4、增加企业及购房者对西安房地产市场的信心。

  专家解读新政

  王圣学表示,此次“楼十条”亮点颇多。在优化产业发展环境,促进市场健康发展方面:规范用地规划条件办事程序,缩短办理时限;明确了国有工矿棚户区改造及调 整棚改实施主体的审批程序;清理了不合理收费,取消棚改项目征收、建设等环节的各类监管资金和保证金;缩短建设项目各类审批时限;合理采取多项措施,加快 建设项目遗留问题的处理。

  克而瑞房价点评网西安总经理 朱郁认为这次的政策有亮点有新意,但也有固定套路无实质意义。总体来说,政策落地,目标是清晰的,反映的问题也是客观存在的,政策一发效果不会立竿见影,但是需要具体执行。

  锦园地产副总说:“这是个好事儿,主要是改善投资环境,理顺实操中的一些扯皮问题。问政的是房管局,但背后深层次的问题在上游,透过现象看本质,开始向上穿透几级解决问题了,好事儿。”

  独立地产评论人李连源对新政也发表了自己的看法:“新十条”在广泛的市场调研下适时而出,充满浓浓的正能量,对西安楼市的影响是积极的。诸如新建商品房项目不再实物配建廉租房、房企可延期一年缴纳城市配套费、房企可分期缴纳土地出让金等对房企而言都是实质利好。好的举措需要实实在在的落实,而不是一阵风,希望这个举措在多方共同努力下对促进我市楼市去化能够起到决定性的作用,希望西安楼市健康平稳发展。

  房价是否受新政影响

  很多购房者关心房价是否会因为新政而上涨,对此克而瑞房价点评网西安总经理朱郁表示房价暂时不会有波动,刺激市场减压激励的另一面,短期效果并不会在供销价上有太大作为,值得关注和期待,若七八月平稳过渡,后市将有一波小行情出现,全年数据同比、环比将成稳中渐进态势。

  西安在此时发布“楼十条”可谓是为去库存注入了一剂强心剂抓准了西安房地产市场存在的一些突出问题,不仅可有效化解潜在的库存压力,还可优化房地产业的投资发展环境。新政效果不一定是立竿见影,房价下半年还是以稳定为主。

编辑:王嘉2015
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